住商不動產(中科雲世紀加盟店)

台中市、高雄市昨公布5月建物買賣移轉棟數，高雄市5月移轉棟數達3703棟，比起4月3349棟成長10.5％，整體來看，5都5月建物移轉棟數均較去年同期衰退約2成。學者表示，房市量縮明顯，下一步價格便會鬆動下跌。

高雄5月建物買賣移轉棟數3703棟，與4月3349棟相比，成長10.5％，不過和去年同期相比下滑22.9％。5月移轉棟數最高行政區仍是鳳山區559棟，比4月494棟上升13.1％，其次為三民區496棟、左營397棟。台中市5月移轉棟數3963棟，比4月小幅下滑1.5％，和去年同期5063棟相比，交易量下滑達21.7％。交易量前3名與4月相同，仍是西屯區589棟居冠，其次是北屯525棟、北區358棟。

台灣智庫發言人張旭嵐分析，台中市3月以來一直呈現平盤，交易量沒有明顯變動，也未曾出現顯著下滑，買賣雙方呈現拉鋸，主因是投資型買方觀望心態濃厚，市場靠剛性需求撐盤，整體而言，上半年大台中仍然會以自住客為主力客群。雙北市與高雄市都是5月交易量月增明顯的縣市，台北市3220棟月增15.9％，新北市6004棟，月增16.3％。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，因北市萬華區、新北市新莊、板橋、淡水和高雄市的鳳山、左營都有新屋過戶，因此帶動交易量成長10.5~16.3％。新北市政府地價科科長黃美娟也透露，光是板橋區5月就有4個建案交屋。

若與去年同期比較，5都5月建物移轉棟數下滑17~22.9％。黃舒衛認為，政府祭出的囤房稅、以及預告房稅合一與實價課稅等政策，都影響買方購屋信心，使交易量明顯縮減。「房價走到了頂點，開始發生結構性轉變了。」政治大學地政系教授林左裕表示，QE量化寬鬆結束已箭在弦上，國際低利率時代結束也只是早晚的問題，代表利空出盡，而現在房價又漲至高點使民眾難以負擔，當買方也跟著縮手，下一步就是房市反轉、價格下跌。 36歲的民眾陳鴻嘉則認為，就算是中古屋，房價還是很貴，「我住台北29年，覺得房價從來沒有翻轉過。」 

最近台中的壁刀大樓，引發附近住戶抗議，以風水學來說，大環境的風水很重要，屬先天條件，因此在買房子前，要趕快來了解什麼條件的房子最好不要碰，而且建築外觀和風水的好壞有很大的關係，它無形中影響著人的五臟六腑，進而身體健康和運勢，所以在最好在購屋前，仔細檢視你所要居住的建築外觀。

       加裝窗簾或反光紙 擋煞化解風水

家裡若剛好面對著兩面牆交會的90度角，在風水上稱為「壁刀」，錢財容易存少漏多，若是被三角形建築物射出的尖角射到，稱為「刀口」，是比壁刀帶有更重煞氣的格局。

要解決，也不是沒辦法，首先，若對著大樓屋角的窗戶原本沒有窗簾，建議可加裝窗簾，並關上此扇窗，從空間中的其他角度引進採光，若不想加裝窗簾，也可購買具反光紙貼於窗戶玻璃上，不但能達到隱密的效果，也同時阻擋了風水上的煞氣，如果窗戶外有窗台，或剛好有前陽台，建議可放置盆栽，利用木來剋土，達到化解風水禁忌的作用

       居住奇形怪狀房屋 身心容易失調

建築外觀和風水的好壞有很大的關係，所以在最好在購屋前，仔細檢視你所要居住的建築外觀，以下幾種類型的建築，一定要避免！首先，中心點在屋外（如弧形、L形等），最好避免，屋子中心點，形同一個人的五臟六腑，是生活機能的樞紐，中心點在屋外，如同人的五臟外露，想要過得舒服？實在很難。

三角形的房屋，室內傢俱很難配置，人居住在裡面，視覺上很難平衡，會無形中影響內分泌，身心失調，情緒不穩，自然不宜居住。而且尖形角度越小，氣場對外發射越強，對自己越不利，又會傷到其它建築，是個不折不扣的「損人、不利己」的典範。 而凹凸不方正的建築，會傷長子損肝；東南方缺角，會傷長女損四肢、南方缺角，傷次女、損心；西南缺角，傷女主人、損胃；西方缺角，傷少女、損肺；西北方缺角，傷男主人、損頭；北方缺角，傷次男、損腎；東北缺角，傷少男、損脾。

「為什麼財神爺沒有來我家？」從風水學來看，這樣的問題，可以從陽台看起！陽台在空間學裡，有緩衝、安全的雙重功能；在風水上，則是關係到居住者的前途與官運；前陽台主官運、後陽台主財運，所以，如果家中的陽台沒有好好規劃整理，小心影響這一整年的財運！

露天陽台須有遮擋 切忌藏污納垢

　　風水師建議，選房子的時候，最好就把有前陽台列入選項範圍，如果沒有前陽台，升遷機會相較之下略差，明明能力比同事強，做事比同事認真，但每次升職，總是輪不到自已。就算有了機會能調升，卻也是阻力一堆。

　　風水師建議，任何房子最好都要有後陽台，否則在生活機能上是一大缺失。後陽台上晾的衣服，乾了就得收下，不可以晾上二、三天，等到要穿時才收下，前後陽台都得清爽明亮，絕對不可藏污納垢，堆放雜物。但是，風水師提醒大家，並非有陽台就一定好，最好是大門與陽台不在同一位置，如果進門就是露天陽台，最好能有遮擋。

開門見半截陽台？強化玻璃改隔局

　　如果住宅大門開門後，就面對著半節欄杆的陽台，這樣的格局會導致好運留不住，若再加上住宅本身沒後陽台，則代表一整年辛苦卻錢不夠用，如果你家中剛好是這樣的格局，建議的改善方法，是可以在陽台底端加上15mm強化玻璃來擋住，如此才不致於「寅吃卯糧」。

　　此外，很多兩戶一梯，獨立門戶的房子，看似豪華住宅，房價也比周邊高，但是前陽台聚不了氣，好運遇得到卻得不到，後陽台也同樣聚不了財，風水師建議，不妨可以將前陽台，以透明強化玻璃做成活動窗，風大或下雨時才不致於在家門內還被淋濕，後陽台可以用厚片強化玻璃來遮擋、收聚。

一般裝修屋型大致可分為新成屋、中古屋及老屋。新成屋在預售階段，已由建商規劃好隔間、冷熱水管線，預留插座及冷氣管道等；中古屋係指屋齡約在15年以下，經二次轉手後的房屋；而老屋則統稱20～30年以上的房子。

    購買現成新成屋 屋況少改就是省

　　這三種屋型各有不同的屋況條件，在裝修預算比例及各項施工重點上，會有不同的拿捏方式，和需要注意的重點，愈來愈多屋主在購屋時，會考量到日後裝修格局牽動的問題，有的會先自我評估過，更謹慎的還會請設計師一同前往評估預算有限下，還會多出哪些工程費用。

　　新成屋因為已經規劃好隔間及廚房、衛浴位置，一般建議最好在購屋時，即衡量好日後使用格局，避免變更格局的額外泥作支出，若是現有部分格局會影響到生活動線，可以和設計師討論未來傢具的數量及擺放方式，達到改善空間動線使用。

    十年以上中古老屋 水電管線須全換

　　屋齡不到1 0年的中古屋，水電管線也需要全面更換嗎？設計師說，這可視情況而定，若是屋齡超過5～8年以上者，仍然建議在一次裝修工程內換裝完成，免除安全疑慮及後顧之憂。某些木作櫥櫃或許可保留使用，牆面至少也經過油漆、壁紙等修飾整理過，在不影響未來空間動線的規劃下，甚至能保留部分隔間牆。

　　值得注意的是，常見不少中古屋及老屋的老舊櫥櫃後方，隱藏漏水或蟲害等問題，若不拆除乾淨，很難在當下發現徹底解決，一般建議老屋一定要全面將所有管線汰舊換新，無論中古屋或老屋，最好趁裝修時一起把舊電線抽換，同時進行配電盤重置，新增迴路、插座，以符合新格局的不同用電需，預算重點放在泥作與水電等基礎工程，至於預算壓縮到的收納木作費用，可以用系統傢具或現成傢具取代。