住商不動產(中科雲世紀加盟店)

「為什麼財神爺沒有來我家？」從風水學來看，這樣的問題，可以從陽台看起！陽台在空間學裡，有緩衝、安全的雙重功能；在風水上，則是關係到居住者的前途與官運；前陽台主官運、後陽台主財運，所以，如果家中的陽台沒有好好規劃整理，小心影響這一整年的財運！

露天陽台須有遮擋 切忌藏污納垢

　　風水師建議，選房子的時候，最好就把有前陽台列入選項範圍，如果沒有前陽台，升遷機會相較之下略差，明明能力比同事強，做事比同事認真，但每次升職，總是輪不到自已。就算有了機會能調升，卻也是阻力一堆。

　　風水師建議，任何房子最好都要有後陽台，否則在生活機能上是一大缺失。後陽台上晾的衣服，乾了就得收下，不可以晾上二、三天，等到要穿時才收下，前後陽台都得清爽明亮，絕對不可藏污納垢，堆放雜物。但是，風水師提醒大家，並非有陽台就一定好，最好是大門與陽台不在同一位置，如果進門就是露天陽台，最好能有遮擋。

開門見半截陽台？強化玻璃改隔局

　　如果住宅大門開門後，就面對著半節欄杆的陽台，這樣的格局會導致好運留不住，若再加上住宅本身沒後陽台，則代表一整年辛苦卻錢不夠用，如果你家中剛好是這樣的格局，建議的改善方法，是可以在陽台底端加上15mm強化玻璃來擋住，如此才不致於「寅吃卯糧」。

　　此外，很多兩戶一梯，獨立門戶的房子，看似豪華住宅，房價也比周邊高，但是前陽台聚不了氣，好運遇得到卻得不到，後陽台也同樣聚不了財，風水師建議，不妨可以將前陽台，以透明強化玻璃做成活動窗，風大或下雨時才不致於在家門內還被淋濕，後陽台可以用厚片強化玻璃來遮擋、收聚。

一般裝修屋型大致可分為新成屋、中古屋及老屋。新成屋在預售階段，已由建商規劃好隔間、冷熱水管線，預留插座及冷氣管道等；中古屋係指屋齡約在15年以下，經二次轉手後的房屋；而老屋則統稱20～30年以上的房子。

    購買現成新成屋 屋況少改就是省

　　這三種屋型各有不同的屋況條件，在裝修預算比例及各項施工重點上，會有不同的拿捏方式，和需要注意的重點，愈來愈多屋主在購屋時，會考量到日後裝修格局牽動的問題，有的會先自我評估過，更謹慎的還會請設計師一同前往評估預算有限下，還會多出哪些工程費用。

　　新成屋因為已經規劃好隔間及廚房、衛浴位置，一般建議最好在購屋時，即衡量好日後使用格局，避免變更格局的額外泥作支出，若是現有部分格局會影響到生活動線，可以和設計師討論未來傢具的數量及擺放方式，達到改善空間動線使用。

    十年以上中古老屋 水電管線須全換

　　屋齡不到1 0年的中古屋，水電管線也需要全面更換嗎？設計師說，這可視情況而定，若是屋齡超過5～8年以上者，仍然建議在一次裝修工程內換裝完成，免除安全疑慮及後顧之憂。某些木作櫥櫃或許可保留使用，牆面至少也經過油漆、壁紙等修飾整理過，在不影響未來空間動線的規劃下，甚至能保留部分隔間牆。

　　值得注意的是，常見不少中古屋及老屋的老舊櫥櫃後方，隱藏漏水或蟲害等問題，若不拆除乾淨，很難在當下發現徹底解決，一般建議老屋一定要全面將所有管線汰舊換新，無論中古屋或老屋，最好趁裝修時一起把舊電線抽換，同時進行配電盤重置，新增迴路、插座，以符合新格局的不同用電需，預算重點放在泥作與水電等基礎工程，至於預算壓縮到的收納木作費用，可以用系統傢具或現成傢具取代。