住商不動產(中科雲世紀加盟店)

一般裝修屋型大致可分為新成屋、中古屋及老屋。新成屋在預售階段，已由建商規劃好隔間、冷熱水管線，預留插座及冷氣管道等；中古屋係指屋齡約在15年以下，經二次轉手後的房屋；而老屋則統稱20～30年以上的房子。

    購買現成新成屋 屋況少改就是省

　　這三種屋型各有不同的屋況條件，在裝修預算比例及各項施工重點上，會有不同的拿捏方式，和需要注意的重點，愈來愈多屋主在購屋時，會考量到日後裝修格局牽動的問題，有的會先自我評估過，更謹慎的還會請設計師一同前往評估預算有限下，還會多出哪些工程費用。

　　新成屋因為已經規劃好隔間及廚房、衛浴位置，一般建議最好在購屋時，即衡量好日後使用格局，避免變更格局的額外泥作支出，若是現有部分格局會影響到生活動線，可以和設計師討論未來傢具的數量及擺放方式，達到改善空間動線使用。

    十年以上中古老屋 水電管線須全換

　　屋齡不到1 0年的中古屋，水電管線也需要全面更換嗎？設計師說，這可視情況而定，若是屋齡超過5～8年以上者，仍然建議在一次裝修工程內換裝完成，免除安全疑慮及後顧之憂。某些木作櫥櫃或許可保留使用，牆面至少也經過油漆、壁紙等修飾整理過，在不影響未來空間動線的規劃下，甚至能保留部分隔間牆。

　　值得注意的是，常見不少中古屋及老屋的老舊櫥櫃後方，隱藏漏水或蟲害等問題，若不拆除乾淨，很難在當下發現徹底解決，一般建議老屋一定要全面將所有管線汰舊換新，無論中古屋或老屋，最好趁裝修時一起把舊電線抽換，同時進行配電盤重置，新增迴路、插座，以符合新格局的不同用電需，預算重點放在泥作與水電等基礎工程，至於預算壓縮到的收納木作費用，可以用系統傢具或現成傢具取代。